在火葬场文里搞事业 第19章

　　“我看霍小二是被那个姓苏的彻底拿捏了！都被他坑成这样了还替他说话呢！”

　　“要完！霍家不会又出一个谈起恋爱就不管不顾的恋爱脑吧？”

　　“那现在怎么办？”

　　“凉拌！”

　　“先观望一下吧！实在不行我们再上。总之不能让渟岳吃亏喽！”

　　这一观望就是一个多月。一众富二代们眼睁睁看着从霍氏集团拆借了充足资金的霍氏地产在霍渟岳的领导下火力全开，直接杠上在全国范围内跑马圈地的台基基建。

　　有了苏恪玠的出谋划策，台基基建果然在首付款和付款周期这两件事上做起了文章。为了彻底打退霍氏地产的猛烈进攻，宋世坤咬牙拍板抬高了所有土地的购买价格。有霍氏地产从中作梗，台基基建拿到的土地几乎都是起拍价的一倍到两倍，远远超过了他们的预算。

　　事实证明，钱是没有办法凭空变出来的。就算台基基建底蕴雄厚，它的现金池也并没有充裕到让集团高层随意挥霍。很快，台基基建的现金流再次紧绷。宋世坤无奈之下，只能再次找到各大银行，以集团的优质资产作抵押，再许以高昂的利息，拿到了更多资金。

　　与此同时，宋世坤还亲自飞去各地谈判，一再要求当地降低首付款的比例以及延长付款周期。有些地皮甚至把首付款的比例压到了20%，付款周期更是延长到了五年之久。

　　得到这个消息之后，霍渟岳不由得松了一口气，他知道台基基建能够筹集的现金流应该是见底了。

　　事实上，最近一段时间霍渟岳的日子也不好过。即便是逢场作戏，为了取得宋世坤的信任，很多时候霍渟岳也不得不假戏真做。尤其是在土地拍卖会上，霍氏地产既然举牌，至少要跟到最后，哪怕是做戏也要把真金白银砸下去，这样才能营造出霍氏地产确实有破釜沉舟的准备，给宋世坤施加压力，逼迫宋世坤提高竞拍价格。

　　再加上有些地皮确实也是霍渟岳看中的，他干脆假戏真做，直接加码把地皮拍下来。否则每次竞拍到最后都输给台基基建的现象也太可疑了。一味雷声大雨点小，只会让宋世坤心生警惕。

　　然而这样一来，霍氏地产的资金周转压力也是倍增。好在霍渟岳看似偏激的报复也在宋世坤的意料之中。面对霍氏地产输多赢少的针锋相对，宋世坤并没有起疑。毕竟霍氏地产已经拿下了开发临海市东城区的项目，未来数年的预算应该有一大半都压在东城区的项目里。即便是从霍氏集团拆借，霍渟岳能够运用的资金也是有限的。

　　更何况霍氏地产和霍氏集团的股东和董事会的成员们也不会放任霍渟岳胡作非为——至少他们不会同意霍氏地产像台基基建一样，用抬高地价和多付利息为条件争取降低首付款比例和延长付款周期。

　　对于那些股东和董事来说，集团能够稳定盈利和正常运转大过一切。他们只在乎分红，不会眼睁睁看着霍渟岳拿霍氏地产的盈利挥霍无度，就只为了争一时之气。

　　想到这里，宋世坤不免得意起来。毕竟这世上并不是所有人都有他宋世坤的魄力，年过古稀依然能在集团内部乾纲独断说一不二。霍渟岳再是年轻气盛，能够调动的资源也是有限的。宋世坤并不担心这一场仗他会输。

　　果然，接下来的发展也在宋世坤的意料之中。霍氏地产一开始的攻击势头虽然猛烈，但是并不长久。仅仅是在台基基建的手上抢走了三块地皮就后继无力了。

　　并没有意识到自己已然入瓮的宋世坤沾沾自喜，为了巩固胜利的风向，宋世坤继续抬高土地价格，绝对不给霍氏地产任何喘息的机会。

　　之前被霍渟岳当着众人的面暴揍了一顿的宋承业更觉扬眉吐气。竟然花费大价钱买通各大媒体，大肆报道台基基建在土地竞拍会上势如破竹的新闻。话里话外都在暗示霍氏集团后劲不足，根本无力与资本雄厚的台基基建抗衡。又提到之前霍氏地产联合临海市各大开发商抱团取暖排除异己，如今大战尘埃落定，果然还是强龙压过地头蛇。

　　宋世坤看到连篇累牍的报道之后，虽然觉得有些不妥，但他心念一转，竟然没有阻止宋承业。只因台基基建自从进入临海市以后，确实被本地开发商狠狠打压了一段时间。又因为农民工讨薪一事跌了个大跟头。这让一贯顺风顺水的宋世坤在心中憋了一口恶气。

　　宋承业买通媒体奚落临海市开发商的举动虽然显得轻浮，却也戳到了宋世坤的心里。甚至可以说这就是宋世坤的心声！

　　因此宋世坤只是在明面上训斥了宋承业几句，并无任何惩戒。从小跟在爷爷身边长大的宋承业当然明白宋世坤的态度意味着什么，于是他更加胆大。直接买通了八卦小报和娱乐周刊替台基基建宣扬功绩，顺便讥讽蝇营狗苟的蛇鼠之流即便抱团也无法跟真正翱翔在天空的真龙相提并论。

　　这种报道就很有些煽风点火的意思，甚至上升到了人身攻击，还把临海市所有房地产开发商都囊括进去了。打击面实在太大，不免犯了众怒。

　　不得不说宋家人逆风翻盘就发飘的坏习惯果然都是一脉相承。一直在观望的富二代们本来就看宋家不顺眼，如今被人当面讽刺，更是不肯抽身而退，纷纷游说家里拿出钱来，他们这些地头蛇就算不争馒头也要争口气。

　　如今全国房地产业发展迅猛，地价更是越炒越高，俨然一副鲜花着锦烈火烹油的盛况。临海市的几个开发商本来就很眼热，只是他们的本金大多压在开发东城区这个大项目上，实在没有余力向外扩张。

　　然而一家没有余力，如果整个临海市的房地产开发商们全都联合起来组成一个团体在全国买地还是有可行性的。在一众富二代们的撺掇下，只觉有利可图的开发商们果然将账面上的剩余资金投入到联合地产的户头上，跟霍氏地产联手合作在全国范围内置地。

　　所有人众志成城，果然将势头推向更高处。霍渟岳做戏做足，索性学起台基基建的模式，也跟当地商量起降低首付款比例和延长付款周期的条件。这样一来就给台基基建增加了更大的压力，甚至比苏恪玠预计时间更早的消耗了台基基建的一百五十亿预算。

　　宋世坤自恃底蕴雄厚，又跟所有银行谈妥了条件，把利息开的高高的，就为了拿到更多资金，同时压低首付款比例和付款周期，拉长台基基建的运转周期。却没想到一时得意忘形竟然惹怒了临海市的地头蛇们联起手来围攻他一个。虽说宋世坤可以继续抬高价格拿下更多地皮，但是台基基建消耗的成本也明显增加。

　　很快，台基基建的预付资金规模就突破了一百六十亿大关。

　　宋世坤并不是个傻子，当然不会眼睁睁看着这样的局面继续发展下去。既然无法遏制霍渟岳和那帮富二代们，宋世坤直接把主意打到了霍氏地产的股东和董事会成员上面。他暗中挑拨霍渟岳为一己之私置公司发展于不顾，挑起股东和董事们对霍渟岳的不满，让他们闹到霍氏集团。

　　与此同时，霍渟岳从霍氏集团拆借资金的做法也引起了霍氏集团不少股东和董事会成员的不满。这些人齐心协力找到了霍氏集团董事长出面，直接放狠话如果老子管不住儿子，他们就要召开董事会罢免霍渟岳的执行总裁席位。

　　霍渟岳遵守对苏恪玠的承诺，即便霍董事长是他亲爸，霍渟岳也没有把霍氏地产狙击台基基建的真正原因告知对方。

　　于是在霍董事长眼中，他儿子就是一个“冲冠一怒为蓝颜”的傻蛋。当然儿子傻归傻，他带领霍氏地产在全国范围内跑马圈地这件事霍董事长还是很支持的。否则他也不会力排众议，同意霍渟岳从霍氏集团拆借资金。

　　只是现在集团内部反对声音太过强烈，再加上霍氏地产能够动用的资金也差不多了，再砸下去只会影响霍氏地产的正常运营。万一有什么意外发生，恐怕连集团总部都要受到牵连。这种局面可是霍董事长不愿看到的。

　　该收手时就收手，深知什么叫见好就收的霍董事长当即拍板，截断了霍氏地产的现金流，嘴上的说法是不允许霍渟岳再胡闹，背地里却联系了外地几家开发商，以转手加三成的价格卖掉了霍氏地产刚刚到手的地皮。直接还上了霍氏集团的账。

　　还在为霍氏地产未来现金流发愁的霍渟岳直接被霍董事长的骚操作给惊呆了：“……”

　　霍董事长却是见怪不怪的教育霍渟岳：“你要牢牢记住一句话，什么是龙头企业？就是当所有人都不看好这个行业时，你倾尽全力投入进去开疆扩土，等这个行业发展起来了你就是龙头。可要是当所有人都看好一个企业，觉得做这一行必定爆赚的时候，你要么稳住脚步，要么抽身而退。”

　　“做企业不是豪赌，是要讲策略的。宋世坤那个老狐狸明显就是利欲熏心，已经蒙了眼了。”霍董事长摇摇头，唏嘘道：“以台基基建目前的负债率，它的资金链已经到达临界点了。除非房地产业继续按照目前的速度蹿升，他宋世坤才有得赚。”

　　可是房地产业在未来几年真的还会像现在这样吗？

　　霍董事长语重心长的教育儿子：“这地皮本来就是大家一起炒起来的。你们有没有想过，你们联手把地皮炒到这么高，那些买房的人要怎么办？人家每个月只赚那两三千块，你们一平米就要五六千，让人家拿什么买？”

　　“房子卖不掉，资金从哪里回笼？资金回不来，再大的构想也只是空中楼阁。我们霍家做生意，只要有30%利润就出手，贪多嚼不烂。”

　　霍董事长如是教育儿子，其实心里也在淌血。要不是霍氏地产的流动资金大半压在了开发东城区这个项目上，他绝对不会错失良机。可是眼前房地产业如火如荼的增长势头也看得他直皱眉头。

　　老霍有一个习惯，他从不赚自己认知外的钱。既然目前的房价已经涨到连他自己都觉得挠头的地步，老霍索性不玩了。他以债权人的名义“逼迫”霍渟岳抛掉了霍氏地产跟台基基建针锋相对时竞拍下来的大部分地皮，调头进入了建材市场——

　　老霍的想法也很简单，既然大家都争着买地皮建房子，那他就换个思路去卖钢筋水泥建筑材料，友商还能给打个九折！

　　如此一来，就算房地产业有个什么变动，霍氏集团的资金链也不会受到影响。退一万步，他大量囤积的建材原料至少还能卖给霍氏地产！

　　想到这里，霍董事长笑眯眯地看了傻儿子一眼。这也算是集团未来的潜在大主顾，态度一定要好：“渟岳呀，跟爸说一说，你跟那个苏恪玠，到底是什么关系呀？”

　　霍渟岳一个激灵，直接从沙发上蹿起来：“我突然想起来我还有事，先走了！”

　　眼见着自家的怨种儿子一溜烟跑没影了，霍董事长气的破口大骂：“你个混账玩意儿，我绝对不同意你跟什么乱七八糟的人谈朋友，你听到没有！”

第32章

　　时间来到十二月，一则新闻在如火如荼的房地产市场炸开了锅——

　　临海市出台新规，明确规定“建设单位或施工总承包企业将工程违法发包、转包或违法分包致使拖欠农民工工资的，由建设单位或施工总承包企业依法承担清偿责任。”该则新规将在新年元旦开始执行。

　　几乎是在同一时间，台基基建起诉包工头的官司也有了结果。在苏父受伤住院近半年后，卷款潜逃的包工头终于被抓住判刑，一时间台基基建声名大涨。再加上霍氏地产早已在霍董事长的强力“镇压”下退出土地竞拍，联合地产大概也是后继无力，这一场从秋天一直绵延到冬天的争斗最终还是以台基基建全面胜利告终。

　　没有了霍氏地产和联合地产的围剿针对，其他人根本不是宋世坤的对手。这让台基基建竞拍拿地的成本减少了许多。而台基基建在土地竞拍会上屡屡得手的现象似乎也佐证了如今的房地产市场是台基基建一家独大，尝到了甜头的宋世坤继续用贷款拿地皮开发项目。

　　看着新闻媒体竞相报道“台基基建已成为全国土地储备最高的房地产开发商”，台基基建的股价也因为相关报道不断飙升，公司市值更是在数月之间翻了几番，宋世坤更觉志得意满。

　　同样觉得满意的还有砸下全部身家以及霍渟岳的私房钱购买了台基基建股票的苏恪玠。值得一提的是霍渟岳在霍氏地产全面撤出土地竞拍之后，又攒了五百万私房钱给苏恪玠。并且明确表示这部分钱是霍董事长以转手加三成的利润卖掉霍氏地产竞拍下来的大部分地皮后，奖励给他的零花钱。

　　“这一场仗，霍氏地产的账面利润增加了三成，可霍氏集团的实际利润竟然是我们的一倍！”突然感觉到怀疑人生的霍渟岳摸着下巴思索：“怎么有一种辛辛苦苦打工赚钱，都是在给我爸打工的感觉？”

　　霍渟岳觉得有点亏，怎么着也该是霍氏地产拿大头呀！他当初怎么就没想到卖了地皮购进建材原料呢！

　　现如今的原材料市场可是涨疯了！钢筋水泥的价格在最夸张的时候竟然一个礼拜连涨三回，短短几个月的时间竟然翻了四五倍。好像全国人民都在炒地皮盖楼似的，直接把建材原料的价格炒起来了。

　　“我爸之前用霍氏地产买地皮的钱购进不少建材原料，一个多月的时间赚的竟然比我炒地皮还多。”霍渟岳一边啧啧称奇，一边庆幸说道：“还好当初我们为了开发东城区项目，事先囤积了不少原材料，否则按照建材原料市场这个增长走势，大家开发项目的成本预算都得翻上一番。”

　　苏恪玠闻言，忽然笑道：“那岂不是说，台基基建的项目成本预算又要增加？”

　　霍渟岳闻言一愣，旋即笑道：“哈哈哈哈哈……”

　　当初台基基建错失开发东城区的项目，自然不会像霍氏地产和临海市其他几个开发商那样大量囤积建材。如今房地产业如火如荼，建材原料也水涨船高，台基基建想要在拿到地皮之后立刻动工，就要花费高价购买原材料。一来一去，成本确实又要翻番了。

　　“也不一定。”苏恪玠转瞬又说道：“台基基建是合资企业，他的优势在于不只是在国内，在东亚和东南亚，以及部分非洲国家都有供应渠道。如今国内建材原料价格居高不下，宋世坤完全可以在周边国家购买原材料降低成本。只是需要增加一点运输成本。”

　　这点运输成本虽然高昂，却足以抵消国内原材料价格的疯涨。

　　霍渟岳灵光一闪，俨然又蠢蠢欲动起来。

　　苏恪玠一眼就看穿了霍渟岳的想法，眉峰一挑：“你又想捣乱？”

　　霍渟岳嘿嘿一笑：“怎么能叫捣乱呢！我那帮兄弟也联手买了不少地皮。跟霍氏地产不一样，他们手里的地皮是真的准备自己开发的。到时候原材料自然稀缺。去外边买点便宜货怎么了？再说我们大宗购买，可以把价格压的更低一点。”

　　霍渟岳又不傻，他当然不会盲目抬高价格。只是想以联合地产和霍氏地产的名义多订购原材料，只要那些供应商接了单，短时间内应该没有多余的份额挪给台基基建。

　　台基基建想要购买原材料，就只能自己加钱了！

　　苏恪玠：“……”

　　苏恪玠想了想，还是提醒道：“你那帮兄弟也是高价拿的地，如果可以，你还是劝他们尽量把地皮出手吧。”

　　霍渟岳闻言一怔，下意识问道：“怎么，你是听到了什么消息？”

　　苏恪玠摇摇头：“怎么会。如果这一行有什么小道消息传出来，先听到一定是你不是我。”

　　苏恪玠停顿片刻，在大脑里组织好了语言，谨慎说道：“我只是觉得上面不会坐视房价越炒越高，一定会加强对房地产业的宏观调控。到时候肯定会控制贷款规模，整顿清理在建和新建的项目。”

　　苏恪玠不否认，联合地产一开始确实是为了给霍渟岳出气才处处针对台基基建。可是发展到后来，尤其是在各家父辈插手之后，这种单纯的意气之争已经转化为利益之争。不少人看到台基基建的运作模式觉得有利可图。也学着台基基建玩起了降低首付款比例和延长付款周期的运作模式。

　　如果房地产业的增长势头一如既往，这样的操作模式当然没有问题，可是苏恪玠清楚的知道，几个月后房地产业将会迎来一波极为严厉的宏观调控。届时高价拿地和企业负债率居高不下的开发商自然要倒大霉。

　　以苏恪玠的心性和城府，所谓浑水摸鱼，这滩水越是浑浊，他这条小鱼自然就越容易得利。他当然是乐见其成的。

　　可是考虑到那些人毕竟是为了霍渟岳才下场的，一旦局面恶化，就算那些富二代不责怪霍渟岳，他们的父辈也少不得迁怒。届时挟恩图报，逼迫霍家帮他们买单都是很有可能的。

　　苏恪玠不想找这个麻烦，更不想因为这点小事影响霍家跟盟友的关系，只能冒着被宋世坤察觉到不对的风险，主动提醒霍渟岳。

　　“那些高价地皮最好尽快出手。”以防万一，苏恪玠甚至交代了时间底线：“三个月内。”

　　霍渟岳若有所思。当天晚上，就约了发小见面。老老实实交代了苏恪玠叮嘱的话。只是碍于人多口杂，没有提起苏恪玠的名字。

　　一群富二代们本来还对霍渟岳的告诫不以为然，嘻嘻哈哈的打趣霍渟岳情场失意怎么胆子还变小了：“现在房价炒得这么高，怎么可能说崩就崩，你也太小心了。”

　　“就是，我爸还打算趁热打铁，多买几块地皮囤着呢！”

　　“看看台基基建最近的营销……全国土地囤积最高的开发商……好风光啊！”

　　霍渟岳无奈，只能把霍董事长搬出来：“我们家老头子把霍氏地产拍的地皮全都转手卖了，这件事情你们都知道吧？”

　　当然知道，大家当面不说什么，背后还在嘲笑霍董事长人越老做事越稳健，奇货可居的道理都不懂，只赚了百分之三十的利润。

　　“我们家老头子只告诉我要落袋为安。”霍渟岳认真叮嘱道：“这就跟坐在赌桌上是一个道理，放在眼前的筹码还不是你的，只有口袋里的钱才是你自己的。”

　　霍董事长的威名毕竟深重，霍渟岳的态度又这么郑重其事，一群富二代们纷纷认真起来，冲霍渟岳道：“我们回去跟家里商量一下。”

　　事情进展到这种程度，也不是他们能说的算的。

　　霍渟岳不放心，又叮嘱道：“尤其是负债率高的，一定要降低风险。”

　　霍渟岳不知道自己的告诫能否有用，不过有霍董事长的例子在前，相信那些老狐狸也不至于利欲熏心，非要一条道走到黑。

　　聚会结束后，一群富二代们回到家里，果然遵守承诺跟家里人提起了霍渟岳的叮嘱，又提到霍董事长的手笔：“我觉得霍小二的话也有道理，霍伯伯那么精明一个人，他总不会做赔本买卖。”

　　这一番话如同水滴入湖，在一定范围内掀起了小波澜。有人心生警惕，开始缓缓出手地皮，或学着霍董事长的样子转手加三成就卖，或者又提高了一些，也都在三个月内安稳脱手落袋为安。

　　那些卖掉地皮赚了钱的富二代们不甘寂寞，又学着霍董事长的手笔跑去周边国家购买建材原料，然后卖给国内有需求的开发商。一进一出赚了不少，间接提高了台基基建的成本预算。气的宋世坤破口大骂，认为这一切都是霍家在幕后指使，目的就是故意跟他作对。正是因为这样的想法，这些人出手地皮的行为并未引起宋世坤的警惕。

　　当然还有一部分原因是部分人确实不以为然，在霍渟岳几次三番的提醒下，非但没有缩紧成本预算，反而提高了贷款规模，想要趁势捞一笔大的。众生百态，不一而足。

　　不过这已经不是苏恪玠所关心的了。时间进入新年二月，地皮在多方势力的推动下越炒越高，房地产业不断升温，房价居高不下，已经到了普通居民根本买不起的程度。

　　民怨逐渐沸腾，去年下半年还在风风光光的接受媒体报道的炒房团成为千夫所指，在全国范围内跑马圈地不断炒高地皮的台基基建更是被民众视为罪魁祸首。一时间又变得骂声一片。

　　而苏恪玠早已赶在最高点前陆陆续续抛光了手中台基基建的股票，然后转手做空！